■ 프로그램명 : [출발 무등의 아침] ■ 방송 시간 : 08:30∼09:00 KBS광주 1R FM 90.5 MHz ■ 진행 : 정길훈 앵커 ■ 구성 : 정유라 작가 ■ 기술 : 정상문 감독 ▶유튜브 영상 바로가기 주소 www.youtube.com/watch?v=fNxqoQHaNdg ◇ 정길훈: 전남광주 반도체 산단 조성 계획이 발표된 뒤 전남광주의 아파트 매매 가격이 소폭이지만 계속 오름세를 이어가고 있습니다. 반도체 산단이란 호재가 대규모 아파트 단지 재개발 사업에도 청신호가 될 거란 예상이 많은데요. 그런데 옛 전남방직과 일신방직 터에 들어서는 대규모 복합 주거단지 청약 결과는 시장의 기대에 미치지 못했다고 합니다. 이 내용을 취재한 손준수 KBS 기자와 자세한 얘기 나눠보겠습니다. ◇ 정길훈: 옛 전남방직과 일신방직 터에 들어서는 대규모 복합단지 주거 개발 사업, 이름이 '올 뉴 챔피언스 시티'인데요. 어제 1순위 청약 결과가 나왔다던데 결과가 어떻습니까? ◆ 손준수: 광주 최대의 대규모 복합개발 주거 단지인 챔피언스 시티 청약 결과가 나왔습니다. 이틀 전에 나왔는데요. 한마디로 말씀드리면 특정 주택형에 청약자가 몰렸지만, 대부분 주택형은 모집 가구를 다 채우지 못했습니다. 먼저 1순위 일반 청약에 대해서 말씀드리겠습니다. 1순위 일반 청약에서는 2932가구 모집에 2974명이 신청했습니다. 전체 신청자 수를 놓고 보면 경쟁률은 1.01대 1이지만 세부적으로 보면 차이가 큽니다. 전용면적 84제곱미터 A형 같은 경우에 175가구 모집에 해당 지역인 광주와 그 밖의 지역에서 신청한 분들을 모두 합쳐서 1178명이 신청해서 6.73 대 1을 기록했습니다. 반면에 84제곱미터 B형부터 F형까지는 모두 1 대 1을 밑돌았습니다. 또 전체 16개 주택형 가운데 1순위에서 청약을 마감한 건 84제곱미터 A형과 214제곱미터 A형 2개뿐이고 나머지 11개 주택형은 2순위로 넘어갔습니다. 그리고 신혼부부나 다자녀 등 특별 공급도 1480가구 모집에 284명이 신청해서 19.2% 수준에 그쳤습니다. 결국 전체 경쟁률만 보면 1 대 1을 넘었지만 실제로는 일부 주택형에 수요가 쏠린 결과라고 볼 수 있습니다. ◇ 정길훈: 1순위 청약은 그렇고요. 빠친코게임 2순위 청약 결과도 나왔습니까? ◆ 손준수: 어제 2순위 청약 결과도 나왔는데요. 대부분 미달인 가운데 눈여겨볼 。은 아까 미달이라고 말씀드렸던 전용면적 84제곱미터 B형은 2.14 대 1로 채워졌고요. 그리고 112제곱미터 A형 같은 경우에도 9.6대 1로 높은 경쟁률을 보였습니다. ◇ 정길훈: 사흘 간에 2만여 명이 견본주택을 찾았다는데 실제 청약은 왜 부진했을까요? ◆ 손준수: 챔피언스 시티는 3200여 세대가 입주하고 대형 쇼핑몰인 '더현대'와 특급 호텔이 함께 들어서는 복합 개발이 이뤄져서 관심을 많이 받았습니다. 그래서 견본주택 문이 열리자마자 2만여 명의 시민들이 사흘간 방문했고 관심도 많이 뜨거웠는데요. 청약 결과가 낮게 나온 가장 큰 원인은 역시 분양 가격을 꼽을 수 있습니다. 챔피언스 시티 전용 84제곱미터 분양 가격은 7억 800만 원에서 최고 8억 7천만 원 정도입니다. 보통 광주의 일반적인 아파트 가격보다는 훨씬 비싼 가격이라고 볼 수 있는데요. 특히 기존에 광주 아파트를 보유한 실수요자가 집을 팔고 넘어가야 하지 않습니까? 갈아타려고 해도 상당한 추가 자금이 필요한 상황입니다. 여기에 추가 자금을 마련하려면 대출받아야 하는데, 대출에 대한 규제도 강화되고 최근에 금리도 인상됐습니다. 그렇다 보니까 금리 부담이 있어서 대출 여건이 녹록지 않은 상황입니다. 그래서 실제로 수억 원의 자금을 마련해서 청약하는 단계에서는 실수요자들이 상당히 신중해진 것이 아닌지 이런 분석이 나옵니다. ◇ 정길훈: 분양가가 상당히 높은데요. 분양가를 그렇게 높게 책정한 이유는 뭘까요? ◆ 손준수: 이 사업 자체의 특수성이 좀 있습니다. 단순히 아파트만 짓는 것이 아니고 옛 전방 일신방직 부지, 그러니까 29만 8천 제곱미터를 개발하면서 '더현대 광주'와 특급 호텔, 업무시설과 상업시설, 문화공원 등을 함께 조성하는 그런 대규모 복합 개발입니다. 그러다 보니까 사업자가 토지를 매입한 이후에 개발하는 민간사업인 만큼 토지 매입비와 공사비, 금융 비용, 각종 기반 시설이나 공공 기여 비용 등 이런 여러 가지 비용이 분양 가격에 반영될 수밖에 없는 구조입니다. 모바일 릴게임 먹튀 그래서 실제 분양가는 평균 분양가가 84제곱미터 기준으로 3.3제곱미터당 평균 2330만 원 수준입니다. 이게 광주에서 네 번째 정도로 비싼 분양가라고 하더라고요. 그래서 문제는 사업자가 산정한 원가와 별개로 지역 실수요자가 이 가격을 감당할 수 있는지 이건 또 다른 문제라고 볼 수 있습니다. ◇ 정길훈: 시행사 입장에서는 청약 결과가 상당히 당혹스러울 텐데요. 남은 물량을 어떻게 털어낼까요? ◆ 손준수: 이와 관련해 시행사 입장은 일단 아직 미분양 등으로 단정하기는 좀 어렵다는 겁니다. 먼저 현재는 청약 단계고, 실제 미계약 물량이 얼마나 나올지는 계약이 끝나 봐야 알 수 있는 부분입니다. 관련해서 시행사 측은 이번에 실거주 중심의 핵심 수요가 청약했고, 광주에서 주목도가 높은 단지인 만큼 장기적으로 관심이 이어질 것으로 보고 있습니다. 또 예비 당첨자 계약이나 무순위 공급 등의 절차가 또 이어질 수 있는데요. 당장 청약 경쟁률만 가지고 대규모 미분양을 예상하기보다는 실제 이 계약률을 지켜봐야 합니다. ◇ 정길훈: 챔피언스 시티 상황이 이렇다면 광천동이나 신가동 등 이런 대규모 단지 개발 사업에도 영향이 미칠 것 같은데요. 어떻게 예상하십니까? ◆ 손준수: 아무래도 이제 하나의 참고 사례이자 기준.이 될 것으로 보입니다. 특히 광주에서 상당한 관심을 받았던 3천 가구 넘는 대단지가 분양 가격에 따라서 또 청약 주택형에 따라서 청약 성적이 크게 엇갈렸는데요. 이런 。을 다른 사업자들도 눈여겨볼 수밖에 없는 구조입니다. 특히 최근에 아시다시피 반도체 호재가 좀 있었고 그 이후에 대단지가 이렇게 공급된 적은 없었거든요. 그러다 보니까 이게 아무래도 약간의 기준。, 시험대로 이렇게 볼 수 있는데요. 또 이 챔피언스 시티의 경우 기존에 있었던 전남방직과 일신방직 터를 매입해서 개발한 상황이지 않습니까? 반면에 광천동 같은 경우에는 재개발을 통해서 하는 거기 때문에 분양 가격이 좀 다르게 책정될 수 있습니다. 예를 들어서 기존에 거기 거주하시던 분들의 가격과 일반 분양의 가격 차이가 있을 수 있고, 일반 분양이 아무래도 분양가가 올라갈 수 있기 때문인데요. 결국 앞으로 나오는 대규모 단지들도 사업비를 반영한 분양 가격과 광주 실수요자들이 실제로 부담할 수 있는 가격 사이에서 어느 정도 접.을 찾을 수 있는지, 이게 가장 중요할 것으로 보입니다 오리지널오션파라다이스 . ◇ 정길훈: 최근에 전남광주의 아파트 가격 동향을 보면요. 한국부동산원 자료를 보니까 9주 연속 전남광주의 아파트 매매 가격이 오름세를 보이고 있죠? ◆ 손준수: 그렇습니다. 9월 첫째 주 기준으로 말씀드리면 전남광주 아파트 매매 가격 지수는 전주보다 0.03% 상승했습니다. 지난 7월 중순부터 9주 연속 상승했고 7월 이후 누적 상승률은 0.38%입니다. 아무래도 반도체 생산 거。을 조성하는 계획이 발표된 이후 상승세로 돌아섰다는 .에서 반도체에 대한 기대 심리가 영향을 미친 것으로 시장은 보고 있습니다. 다만, 여기서 좀 주의해서 볼 부분이 하나 있습니다. 가격 지수는 상승하고 있지만, 이 거래가 모든 지역과 모든 아파트에서 동시에 활발한 것은 아닙니다. 실제로 일부 수혜 예상 지역이나 아니면 신축급 아파트를 중심으로 반응이 나타나는 거고요. 지역과 가격 대별 차별화가 나타나고 있다고 볼 수 있습니다. ◇ 정길훈: 손 기자가 얘기한 것처럼 반도체 산단이 호재인 건 분명한데 그것만으로 주택 시장의 상승세가 계속 이어지기는 어려울 거예요. 결국은 금융기관의 대출 규제라든지 금리라든지 이런 것들이 변수가 될 것 같은데 어떻게 예상하십니까? ◆ 손준수: 말씀하신 대로 반도체가 호재이긴 하지만 지금 단계에서는 그 기대 심리가 먼저 움직이고 있다고 보는 게 가장 정확하다고 볼 수 있습니다. 반도체 공장이 착공되면 외부에서 건설 인력들이 들어오고 가동 단계에서 인력들이 들어오고 임직원들과 연관 산업 종사자들이 광주로 많이 유입될 수 있지 않겠습니까? 하지만 지금 당장은 기존 주택을 팔고 신축으로 갈아타려면 상당한 추가 자금이 필요한 상황입니다. 또 앞서 말씀드렸듯이 여기에 금리와 대출 부담이 있기 때문에 아파트 가격이 오른다고 해서 곧바로 신규 분양 수요까지 따라가는 그런 구조는 아닙니다. 어쨌든 지금은 기대 심리와 실제 구매력 사이에 시차가 있는 단계라고 볼 수 있습니다. ◇ 정길훈: 전남광주의 미분양 물량은 어떻습니까? ◆ 손준수: 지난 7월 기준으로 보면 미분양이 1109가구가 있습니다. 그중 888가구, 약 80%가 공사를 끝내고도 팔리지 않은, 이른바 준공 후 미분양입니다. 그래서 이 준공 후 미분양 같은 경우에는 아직 공사비 같은 걸 회수하지 못했다고 이렇게 볼 수 있습니다. ◆ 손준수: 네 감사합니다. 자금을 마련하려면